VERKAUFT: Bergpanorama und weitläufige Terrasse: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Wattens

6112 Wattens, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Eisele, Bressan Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2554
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Ritter-Waldauf-Straße
    6112 Wattens
    Tirol
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    73,37 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45,73 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    54,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,88 (Klasse B)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.410,93 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: EUR 18.000,-
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer atemberaubenden Terrasse / Balkon ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, erbaut um 2007, präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und besticht durch eine erstklassige Ausstattung sowie durchdachte Details, die ein komfortables Wohnen garantieren.

Eines der Highlights ist der traumhafte, große Balkon / Terrasse, welcher die Wohnung von Osten nach Süden umschließt. Mit einer Fläche von etwa 45 m² präsentiert er sich als ein echter Rückzugsort im Freien und bietet einen atemberaubenden Blick auf die eindrucksvollen Berge der Umgebung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente erleben.
Zu den weiteren Highlights dieser Wohnung ist zweifelsohne das vor Kurzem erneuerte, äußerst exklusive Badezimmer. Mit genügend Tageslicht durch ein Fenster verfügt es über eine luxuriöse Regendusche sowie eine einladende Wellness-Saunakabine (Ablöse nach Vereinbarung), die Entspannung pur verspricht. Eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss ist nicht nur praktisch, sondern bietet auch zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.

Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zu den sonnigen Süd- und Ostbalkonen und schaffen somit eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich beeindruckt mit maßgefertigten Einbauten und einer hochwertigen Küche (Föger), inklusive BORA-Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle. Mehrere Einbauspots und indirekte Beleuchtung tragen zur anspruchsvollen Atmosphäre bei.

Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) ausgestattet. Zudem wird das Warmwasser durch eine Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes bereitgestellt. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch zu den moderaten Betriebskosten.

Dieses außergewöhnliche Angebot wird durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenabstellplatz abgerundet. Für Besucher stehen zudem mehrere Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Entdecken Sie Wattens. Zwischen erhabenen Bergen gelegen, besticht diese Gemeinde mit Tradition und Moderne. Bekannt für die Swarovski Kristallwelten, bietet Wattens kulturelle Vielfalt und Naturidylle.

Mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Gemeinde alles für den täglichen Bedarf. Zusätzlich zu einem gut ausgebauten Verkehrsnetz ermöglichen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen eine optimale Versorgung. Die Nähe zu Innsbruck macht Wattens zudem zu einem attraktiven Wohnort mit exzellenter Anbindung.

Ein Sportparadies liegt hier direkt vor Ihrer Tür: Das Freibad, die Tennishalle, der Fußballplatz und die Eislaufbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für sportbegeisterte Menschen.

Die Wohnung ist ab April 2024 verfügbar und verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Gegenden von Wattens.

Für weitere Informationen und Bilder fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Kaufpreis Wohnung:                             EUR 397.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz:     EUR   18.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
Kaufvertragserrichtungskosten inkl. treuhändische Abwicklung
3 % + 20% USt. Maklerhonorar

Ich berate Sie gerne und freue mich auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!

Martina Eisele
Bressan Immobilien

Weitere Immobilien finden Sie unter bressan-immobilien.at

Die Bressan Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die Informationen und Unterlagen wurden der Bressan Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt und dienen als unverbindliche Vorinformation somit ohne jede Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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