Wunderschöne großzügige Wohnung am Sonnenplateau in Igls (Wohnrecht!)

6080 Igls, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lisa Pirkwieser, Bressan Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1996
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bilgeristraße
    6080 Igls
    Tirol
  • Nutzfläche ca.
    143,98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25,04 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    67,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.160,30 EUR
  • Kaufpreis brutto
    599.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    497,36 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    57,98 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    555,34 EUR
  • Heizkosten netto
    82,46 EUR zzgl. USt.: 16.49 EUR
  • Betriebskosten netto
    414,90 EUR
  • Betriebskosten USt.
    41,49 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir erlauben uns höflich, Ihnen unverbindlich und freibleibend eine ca. 144 m² große Wohnung in Igls anzubieten. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und in vorderster Reihe der Wohnsiedlung "Bergkristall" auf einer Anhöhe südöstlich von Igls mit einem herrlichen Blick über den Ort selbst und gegen das westliche Inntal samt Nordkette.

Die Aufteilung der Räume erfolgt in zwei eigenständigen jedoch gemeinsam begehbaren Bereichen, welche jedoch jederzeit abtrennbar und gesondert begehbaren wären. 

Hier die Nutzflächenaufstellung:

Bereich 1:

Vorraum 1             6,80 m²
Abstellraum 1       1,27 m²
Abstellraum 2       1,85 m²
Wohnzimmer      28,79 m²
Küche                 13,48 m²
Essbereich          12,39 m²
Schlafzimmer      16,92 m²
Vorraum 2             2,51 m²
Bad                       5,24 m²
WC                       1,80 m²

Bereich 2

Schlafzimmer     11,32 m²
Schlafzimmer     32,47 m²
Vorraum               2,71 m²
Bad                      4,63 m²
WC                      1,80 m²

Die zwei Wohnzimmerbalkone sind Richtung Westen orientiert, beide ca. 10-15 m² und als Ess- oder Ruhebalkone bestens geeignet, da sie nicht einsehbar sind. Ein kleiner Küchenbalkon gewährt eine natürliche Belüftung der abgetrennten Küche und ermöglicht einen Ausblick auf das Parkrondell im Zentrum der Wohnanlage.  

Zur Wohnung zugehörig sind zwei Keller, wovon einer mit Lattenrosten vom Nachbarkeller getrennt ist, der andere Keller ist gemauert und kann auch als Wohn-, Bastel- oder Spielkeller ausgestattet werden. 

Der Autoabstellplatz befindet sich in der versperrbaren Tiefgarage. 

Die Wohnung ist durch ist durch ein Wohnrecht belastet, weshalb er nach Auflösung dieser persönlichen Dienstbarkeit von einem Käufer über die Wohnung verfügt werden kann. Die laufenden Betriebskosten sowie die Rücklage sind von dem/der Berechtigen des Wohnrechts zur Gänze zu tragen, sodass einem Käufer daraus während der Wohnrechtsdauer keine Belastungen erwachsen. Die Wohnung wird derzeit von der Ex-Frau des Eigentümers bewohnt (geb. am 02.07.1939). 

Vor einigen Jahren erfolgten umfassende thermische und heiztechnische Sanierungen in der gesamten Anlage (wie bspw. Erneuerung des Brennwertkessels für die Heizanlage, die Durchführung einer kompletten Wärmedämmung der Bauen in der Wohnanlage sowie der Austausch sämtlicher Fenster von der ursprünglichen Verglasung auf Thermoglas, etc.).

Der Kaufpreis beträgt € 599.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten. In diesem Preis wurde das vorhandene Wohnrecht bereits berücksichtigt. 

Für Rückfragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <2.250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender Lage von Igls. Der Lanser See ist nach ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Nach Innsbruck gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten, oder auch mit dem Bus bzw. der Straßenbahn (Haltestelle ca. 5 Minuten Entfernung).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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